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Hay seguros obligatorios para promotores inmobiliarios que éstos deben contratar cuando intervienen en el proceso de ejecución de obras de construcción.
Para la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el promotor es “cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título”.
Son ejemplos de promotores, entre otros: las administraciones públicas que promueven obra civil o edificaciones; las empresas o particulares que acometen obras de construcción para su venta a terceros; o las empresas que ponen en marcha obras para la ampliación o reforma de sus instalaciones.
Según establece la LOE, el promotor está obligado a suscribir, en función de una serie de circunstancias que veremos más adelante, el seguro de Afianzamiento de Cantidades y el seguro Decenal. Por otro lado, aunque el seguro de Responsabilidad Civil para Promotores no es obligatorio, si es del todo recomendable.
Seguros obligatorios para promotores
A continuación, vamos a ver qué características y coberturas presentan estos tres productos que te ofrecemos en Morera & Vallejo Correuduría de Seguros:
- Seguro de Afianzamiento de Cantidades.
- Seguro Decenal.
- Y el seguro de Responsabilidad Civil para Promotores.
Seguro de Afianzamiento de Cantidades
El seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas es una modalidad de seguro de caución y protege al comprador de una vivienda frente a las obligaciones del promotor. Es decir, en caso de que no se cumplan los plazos acordados para el inicio de la construcción o entrega de la vivienda, al comprador le serán devueltas las cantidades a cuenta que entregó al promotor.
Es uno de los seguros obligatorios para promotores según marca la LOE. Este seguro presenta una serie de ventajas con respecto al aval bancario. Para empezar, no computa en CIRBE (Central de Información de Riesgos). CIRBE es una base de datos pública. Aquí se registran los riesgos que las entidades de crédito tienen con sus clientes. Esto quiere decir que en ningún caso afectará a la información financiera de la empresa si por ejemplo quisiera pedir un crédito posterior al banco.
Otras de las ventajas de este seguro es que, a diferencia del aval bancario, se abona en el momento de la emisión de la póliza y en un solo pago. Por tanto, únicamente afecta al ejercicio en el que se haya abonado la prima.
Seguro Decenal
Atendiendo a la LOE, el seguro decenal es obligatorio cuando nos referimos a edificios reservados a uso como vivienda. La obligación del promotor de suscribir un seguro decenal aparece en el momento en que tiene lugar una comercialización. Esto es, cuando se procede a la venta de una vivienda a un tercero.
Ahora veamos en qué consiste este seguro. El seguro decenal garantiza los posibles desperfectos o ruinas que se ocasionen en la vivienda asegurada durante los 10 años que siguen a la entrega de la misma. Los daños deben tener su origen o afectar a la cimentación y/o a la estructura del edificio, así como comprometer la resistencia mecánica y estabilidad de la vivienda.
¿También tengo que contratar el seguro decenal si soy promotor de mi propia vivienda? En este caso no, pero si decides vender tu casa a un tercero, si deberás contratar el seguro decenal por el tiempo que reste desde la finalización de la obra de construcción hasta completar los 10 años.
Seguro de Responsabilidad Civil para Promotores
A pesar de que el seguro de Responsabilidad Civil no es obligatorio para el promotor, sí es muy recomendable, pues cualquier daño a un tercero o trabajador de la obra le puede ser imputado y estará obligado a reparar el daño causado.
El seguro de Responsabilidad Civil, por otro lado, contribuye a transmitir confianza y seguridad al cliente. Asimismo, su contratación es condición sine qua non para trabajar con las administraciones públicas o con según qué clientes. Incluso, en determinados sectores la ley nos exige su contratación. Es fundamental que antes de comenzar la actividad comprobemos si la normativa nos obliga a suscribir un seguro que incluya unas garantías o capitales concretos.
Correduría de Seguros Morera & Vallejo
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